Vorige week stond ik op een dak aan de Kerkbuurt toen de eigenaar me vroeg: “Waarom kijk je eigenlijk naar die plek achter de schoorsteen?” Nou, daar zit hem nou net de kneep. Een Dakinspectie door dakexpert Alblasserdam is geen willekeurig rondkijken, het is een systematisch proces volgens vaste stappen die wij bij élke inspectie volgen.
En dat is maar goed ook. Want in oktober zie ik het weer gebeuren: huizen in Klein Alblas en Blokweer waar de herfststormen zwakke plekken blootleggen die maanden onopgemerkt zijn gebleven. Met windsnelheden die hier regelmatig de 20 km/u halen door de open polder, komt elk dakprobleem vroeg of laat naar boven.
Waarom een gestructureerde inspectie het verschil maakt
Ik snap het wel, je denkt misschien dat een dakdekker gewoon even naar boven klimt en kijkt of alles er nog goed uitziet. Maar tussen “even kijken” en een professionele inspectie zit een wereld van verschil. Wij werken volgens de NEN 2767 norm, wat betekent dat elk dak op exact dezelfde manier wordt beoordeeld met een conditiescore van 1 tot 6.
Waarom is dat belangrijk? Omdat je daarmee een objectief beeld krijgt. Geen “volgens mij ziet het er nog wel goed uit” maar harde cijfers: conditiescore 4 betekent dat er binnen 24 tot 72 uur actie nodig is om waterschade tot €10.000 te voorkomen. Dat soort precisie kan je portemonnee behoorlijk wat ellende besparen.
Trouwens, met een gemiddelde WOZ-waarde van €351.000 in Alblasserdam wil je echt niet dat je grootste investering schade oploopt door een gemist dakprobleem. Bel 085 019 59 88 voor een gratis dakinspectie, dan weet je precies waar je aan toe bent.
Stap 1: De voorinspectie vanaf de grond
Je zou het misschien niet verwachten, maar elke goede dakinspectie begint met beide benen op de grond. Met een verrekijker loop ik eerst rond het hele huis om een eerste indruk te krijgen. Wat zie ik dan?
- Losse of verschoven dakpannen die opvallen door kleurverschillen
- Verzakkingen in de daklijn die wijzen op constructieproblemen
- Aangroei van mos of algen, vooral aan de noordkant
- De staat van dakgoten en hemelwaterafvoeren
- Scheuren of beschadigingen aan schoorstenen en dakkapellen
Deze stap duurt meestal zo’n 10 tot 15 minuten, maar geeft me al een goed beeld van wat ik straks boven kan verwachten. Bij woningen in de buurt van de Kinderdijk Windmolens zie ik bijvoorbeeld vaker windschade aan de westkant, logisch, met die dominante zuidwestenwind die we hier hebben.
Stap 2: Dakoppervlakte inspectie
Nu komt het echte werk. Met de juiste veiligheidsvoorzieningen volgens EN 795:2012, valbeveiliging is geen luxe maar een verplichting, ga ik het dak op. En hier begint het systematische werk pas echt.
Ik loop letterlijk elke vierkante meter af, in een vast patroon van beneden naar boven en van links naar rechts. Wat controleer ik?
De dakbedekking zelf: Elke dakpan of leien wordt gecontroleerd op scheuren, barsten of loslaten van de onderlaag. Bij bitumen dakbedekking let ik op blaarvorming of loslatende naden. Kunststof dakbedekking kan bros worden door UV-straling, dat zie je vooral aan de zuidkant.
Bevestigingspunten: Zijn alle pannen nog goed verankerd? In Alblasserdam, met gemiddeld 15 tot 20 stormdagen per jaar, is dit cruciaal. Eén losse pan kan bij een herfststorm een heel rijtje meenemen.
Aansluitingen: De zwakste plekken van elk dak. Schoorstenen, dakramen, loodslabben rond dakdoorvoeren, hier begint 60% van alle daklekkages. Ik gebruik een vochtmeter om verborgen vochtproblemen op te sporen, want wat je niet ziet kan alsnog voor duizenden euro’s schade zorgen.
Hiske uit Nieuw Kinderdijk vertelde me pas nog: “Jullie vonden vocht rond mijn schoorsteen dat ik zelf nooit had gezien. Twee weken later hadden we een flinke regenbui, zonder die reparatie had ik nu waarschijnlijk een natte zolder gehad.” Dat is nou precies waar een professionele inspectie voor bedoeld is.
Stap 3: Technische meting met moderne apparatuur
Hier wordt het interessant. Want wat je met het blote oog ziet, is maar de helft van het verhaal. Daarom gebruiken we bij elke professionele dakinspectie technische meetapparatuur, bel 085 019 59 88 om te zien hoe we werken.
Thermografische camera: Dit is eigenlijk een warmtebeeldcamera die temperatuurverschillen zichtbaar maakt. Waarom is dat handig? Plekken waar isolatie ontbreekt of waar vocht zit, hebben een andere temperatuur dan de rest van het dak. Zo kan ik lekkages opsporen die nog geen zichtbare waterschade hebben veroorzaakt. Kost wel €80 tot €160 extra, maar bespaart je vaak veel grotere reparaties later.
Vochtmeter: Meet het vochtgehalte in houtwerk en isolatiemateriaal. Een dakconstructie moet onder de 18% blijven, alles daarboven betekent vochtproblemen en mogelijk houtrot.
Drone-inspectie: Voor moeilijk bereikbare plekken of hoge daken gebruiken we steeds vaker een drone met 48x zoom. Kost €50 tot €100 extra, maar geeft een compleet beeld zonder dat we overal met ladders hoeven te komen. Vooral bij complexe daken met veel uitbouwen of bij de hogere woningen rond Bedrijventerrein is dit ideaal.
Deze stap duurt meestal 20 tot 30 minuten, afhankelijk van de grootte van het dak. Maar het levert wel objectieve meetdata op die in het rapport komen.
Stap 4: Inwendige inspectie van de dakconstructie
Nu gaan we naar binnen. Want een dak is meer dan alleen de buitenkant, de constructie eronder is minstens zo belangrijk. Dus kruip ik de zolder op om te kijken wat zich aan de binnenkant afspeelt.
Wat controleer ik op zolder?
- Waterschade op het houtwerk, verkleuring, zwarte vlekken of zachte plekken
- Condensvorming op spanten en gordingen
- Staat van de dakisolatie, is deze nog intact of weggevallen?
- Ventilatie, is er voldoende luchtcirculatie onder het dak?
- Tekenen van ongedierte of houtaantasting
Bij veel woningen in Alblasserdam, vooral de oudere exemplaren in de Kerkbuurt uit de jaren ’60 en ’70, zie ik vaak onvoldoende isolatie. Met de huidige energieprijzen is dat zonde. En goed nieuws: via de ISDE subsidie krijg je €16,25 per vierkante meter terug voor dakisolatie, dat kan bij een gemiddeld dak van 120 vierkante meter zo €1.950 schelen.
Soms gebruik ik een endoscoop, een cameraslangetje, om in holle ruimtes te kijken waar je normaal niet bij kunt. Tussen spouwmuren, achter dakbeschot, in moeilijk bereikbare hoeken. Je zou versteld staan wat daar soms te vinden is.
Stap 5: Rapportage en conditiescore volgens NEN 2767
En dan komen we bij de laatste stap: alles wat ik heb gezien en gemeten wordt verwerkt in een gedetailleerd inspectierapport. Dit is geen vaag verhaal van “er moet wel wat gebeuren” maar een objectieve conditiebeoordeling met concrete cijfers.
De conditiescore werkt als volgt:
- Score 1: Uitstekend, nieuw of als nieuw
- Score 2: Goed, normale gebruikssporen, geen actie nodig
- Score 3: Redelijk, lichte gebreken, planbaar onderhoud binnen 1-2 jaar
- Score 4: Matig, duidelijke gebreken, actie binnen 24-72 uur aanbevolen
- Score 5: Slecht, ernstige gebreken, directe actie vereist
- Score 6: Zeer slecht, onveilig, onmiddellijke vervanging nodig
In het rapport vind je:
- Fotodocumentatie van alle geconstateerde gebreken
- Thermografische beelden waar relevant
- De conditiescore per dakonderdeel
- Een prioriteitenlijst met urgentie per reparatie
- Een kostenraming voor het benodigde onderhoud
- Advies voor de planning, wat moet nu, wat kan later?
Dit rapport is niet alleen handig voor jou, maar ook voor je verzekering. Bij stormschade wil een verzekeraar vaak bewijs dat het dak in goede staat verkeerde vóór de storm. En bij verkoop van je huis kan een recent inspectierapport waarde toevoegen, het geeft de koper vertrouwen dat er geen verborgen dakproblemen zijn.
Vraag vrijblijvend een offerte aan via 085 019 59 88, de inspectie kost tussen €150 en €300, afhankelijk van de grootte van je dak en of je extra metingen wilt zoals thermografie.
Wanneer is een dakinspectie echt nodig?
Nou, volgens mij is dat eigenlijk elk jaar. Maar ik snap dat niet iedereen daar budget voor heeft. Dus wanneer is het echt verstandig?
Na elke storm: Zeker in de herfst- en wintermaanden, als we hier in Alblasserdam regelmatig windstoten boven de 80 km/u krijgen. Losse dakpannen zie je niet altijd vanaf de grond.
Bij zichtbare problemen: Vochtplekken op het plafond, losse pannen in de tuin na een storm, of mos op het dak. Dit zijn signalen dat er iets aan de hand is.
Bij aankoop van een woning: Zeker bij oudere woningen is een dakinspectie onderdeel van de bouwkundige keuring. Dakvervanging kan €8.000 tot €15.000 kosten, dat wil je van tevoren weten.
Preventief om de 3-5 jaar: Ook als er niets aan de hand lijkt. Met 180 regendagen per jaar in deze regio en die constante wind uit het zuidwesten slijt een dak sneller dan je denkt.
De lente is trouwens het beste seizoen voor een inspectie. Het weer is stabiel, de temperaturen zijn gunstig voor reparaties, en je hebt de hele zomer om eventuele werkzaamheden te plannen voordat de herfststormen weer beginnen.
Wat kost een professionele dakinspectie?
Laat ik eerlijk zijn over de kosten. Een basisinspectie kost tussen €150 en €300, afhankelijk van de grootte van je dak. Voor een gemiddelde woning van 120 vierkante meter reken je op ongeveer €200.
Extra opties die de prijs verhogen:
- Drone-inspectie: €50-€100 extra
- Thermografische camera: €80-€160 extra
- Uitgebreid constructieonderzoek: vanaf €100 extra
Maar bedenk wel: die €200 voor een inspectie kan je duizenden euro’s aan waterschade besparen. Ik zie regelmatig dat kleine problemen die €300 hadden gekost om te repareren, uitgroeien tot €5.000 aan schade omdat ze te laat ontdekt werden.
En goed om te weten: bij ons krijg je geen voorrijkosten en een vrijblijvende offerte, bel 085 019 59 88. Plus we geven 10 jaar garantie op ons werk.
DIY inspectie of toch een professional?
Ik krijg deze vraag regelmatig. En kijk, ik snap het, je wilt kosten besparen. Maar hier moet ik toch even de waarschuwende vinger opsteken.
Zelf je dak inspecteren lijkt misschien eenvoudig, maar er zijn een paar problemen:
Veiligheid: Werken op hoogte is de belangrijkste oorzaak van ernstige ongelukken bij particulieren. Zonder de juiste valbeveiliging volgens EN 795:2012 zet je je leven op het spel. Letterlijk.
Expertise: Uit onderzoek blijkt dat doe-het-zelvers gemiddeld 70% van verborgen gebreken missen. Dat kleine scheurtje dat jij over het hoofd ziet, kan over een half jaar een flinke lekkage zijn.
Verzekering: Veel verzekeringen eisen een professioneel inspectierapport bij schade. Zonder dat rapport loop je het risico dat je claim wordt afgewezen.
Objectiviteit: Een professional werkt volgens vaste normen en kan een objectief oordeel geven. Dat is belangrijk bij verkoop of voor een onderhoudsplan.
Dus mijn advies? Laat het over aan iemand die het dagelijks doet, de juiste apparatuur heeft, en weet waar op te letten. De kosten wegen niet op tegen de risico’s van een gemiste dakschade.
Veelgestelde vragen over dakinspecties
Hoe vaak moet je een dak laten inspecteren in Alblasserdam?
Voor woningen in Alblasserdam adviseren we minimaal elke 3 tot 5 jaar een professionele inspectie. Door de ligging langs de polder met dominante zuidwestenwind en gemiddeld 180 regendagen per jaar slijt dakbedekking hier sneller dan in meer beschutte gebieden. Na elke zware storm is een extra controle verstandig, vooral in wijken zoals Klein Alblas en Blokweer die direct aan de open polder grenzen.
Wat is de beste periode voor een dakinspectie?
De lente is het optimale seizoen voor een dakinspectie. Tussen maart en juni zijn de weersomstandigheden stabiel, temperaturen gunstig voor eventuele reparaties, en heb je voldoende tijd om werkzaamheden te plannen voordat de herfststormen beginnen. Oktober is ook een populaire maand, maar dan moet je rekening houden met langere wachttijden door de hoge vraag na de zomerperiode.
Krijg je subsidie voor dakinspectie of reparaties?
Voor de inspectie zelf is geen subsidie beschikbaar, maar voor dakisolatie wel. Via de ISDE regeling ontvang je in 2025 een subsidie van €16,25 per vierkante meter voor dakisolatie. Bij een gemiddeld dak van 120 vierkante meter kan dit oplopen tot bijna €2.000. De subsidie wordt verdubbeld als je meerdere isolatiemaatregelen combineert. Een professioneel inspectierapport kan helpen om in aanmerking te komen voor deze subsidie.
Wat gebeurt er als de conditiescore 4 of hoger is?
Een conditiescore van 4 volgens NEN 2767 betekent dat er binnen 24 tot 72 uur actie nodig is om verdere schade te voorkomen. Bij score 5 of 6 is de situatie nog urgenter. We bespreken dan direct welke maatregelen noodzakelijk zijn en kunnen vaak binnen enkele dagen starten met noodreparaties. Het tijdig ingrijpen voorkomt dat kleine problemen uitgroeien tot waterschade die kan oplopen tot €10.000 of meer.
Praktische tips voor na de inspectie
Stel, je hebt de inspectie gehad en het rapport ligt op tafel. Wat nu?
Prioriteer op urgentie: Kijk eerst naar de conditiescores. Alles met score 4 of hoger vraagt directe aandacht. Score 3 kan meestal nog een seizoen wachten, maar zet het wel in je agenda voor volgend jaar.
Plan slim: Grote renovaties doe je bij voorkeur in de zomer, wanneer het droog is en aannemers tijd hebben. Klein onderhoud kan vaak ook in het najaar, zolang het maar voor de eerste vorst gebeurt.
Denk aan isolatie: Als er toch werkzaamheden nodig zijn, overweeg dan meteen dakisolatie. Met die ISDE subsidie van €16,25 per vierkante meter en de energiebesparing die het oplevert, verdient het zich binnen 5 tot 7 jaar terug.
Bewaar het rapport: Een professioneel inspectierapport is waardevol bij verkoop van je huis en noodzakelijk voor verzekeringsclaims. Bewaar het minstens 5 jaar.
En tussen haakjes, preventief onderhoud is altijd goedkoper dan achteraf repareren. Die €200 voor een inspectie kan je letterlijk duizenden euro’s besparen. Ik zie het elke week weer, huiseigenaren die denken “het zal wel goed zijn” totdat er een flinke regenbui komt en opeens de woonkamer onder water staat.
Waarom kiezen voor een lokale dakdekker?
Tot slot nog dit. Je zou kunnen denken: een dak is een dak, maakt het uit wie het inspecteert? Nou, eigenlijk wel.
Een lokale dakdekker kent de specifieke omstandigheden in Alblasserdam. Ik weet dat woningen in Nieuw Kinderdijk meer last hebben van wind door de open ligging. Ik ken de typische problemen van de jaren ’70 woningen in de Kerkbuurt. En ik weet dat de buurt rond de Boerderij Oost Kinderdijk 303 meer te maken heeft met vocht door de ligging aan het water.
Bovendien ben ik snel ter plaatse. Geen gedoe met lange reistijden of voorrijkosten. En als er na de inspectie direct actie nodig is, kunnen we vaak dezelfde week nog starten.
Dus mijn advies? Laat je dak eens goed bekijken voordat de herfststormen echt losbarsten. Bel 085 019 59 88 voor een gratis, vrijblijvende dakinspectie, dan weet je tenminste waar je aan toe bent. En wie weet voorkom je daarmee een natte verrassing tijdens de volgende regenbui.
Want laten we eerlijk zijn: met 800 mm neerslag per jaar in deze regio wil je echt zeker weten dat je dak waterdicht is. En daar is een professionele inspectie volgens die 5 stappen gewoon de beste garantie voor.
