Vorige week stond ik op een dak in de Vogelbuurt, en de eigenaar vroeg me: “Kunnen we niet gewoon een nieuwe laag overheen leggen?” Hij dacht zo een paar honderd euro te besparen. Maar toen ik hem liet zien wat er onder zijn oude bitumen zat, vocht, rot dakbeschot en isolatie die aangevreten was, begreep hij dat goedkoop soms duurkoop wordt. Het oude dakbedekking verwijderen Alblasserdam lijkt misschien een overbodige kostenpost, maar het voorkomt vaak veel grotere problemen.
Na 15 jaar dakdekken in Alblasserdam zie ik steeds vaker dat huiseigenaren de kosten willen drukken door stappen over te slaan. Begrijpelijk natuurlijk, met een gemiddelde WOZ van €351.000 zit je budget vaak al krap. Maar laat me je meenemen in wat het verwijderen van oude dakbedekking nu precies inhoudt, wat het kost, en vooral: waarom het die investering waard is.
Waarom oude dakbedekking verwijderen in plaats van overlegen?
De verleiding is groot om gewoon een nieuwe laag over de oude te leggen. Scheelt tijd, scheelt afvoerkosten, en op het eerste gezicht ook geld. Maar hier zit een addertje onder het gras.
Ten eerste: je weet niet wat er onder zit. Bij huizen uit de jaren ’60 en ’70, en daar hebben we er genoeg van in Nieuw Kinderdijk, kan er asbest in de oude dakbedekking zitten. Als je daar overheen gaat liggen, blijft dat probleem gewoon bestaan. En bij een volgende renovatie heb je ineens twee lagen te verwijderen in plaats van één.
Ten tweede: vocht. Als er al lekkages zijn geweest, zit dat vocht tussen de lagen. Door er een nieuwe laag overheen te leggen, sluit je dat vocht op. Het blijft dooretteren en je nieuwe dak gaat veel sneller achteruit dan het zou moeten. Ik heb vorig jaar nog een klant gehad die na vijf jaar zijn ‘nieuwe’ dak alweer moest vervangen omdat de onderliggende lagen volledig waren weggerot.
En dan het gewicht. Een dakconstructie is berekend op een bepaalde belasting. Elke extra laag betekent extra kilo’s. Bij oudere huizen langs de Kerkbuurt zie ik regelmatig dat de spanten daar niet op berekend zijn. Dan krijg je verzakkingen en in het ergste geval constructieve problemen.
Wat kost het verwijderen van oude dakbedekking in Alblasserdam?
Laten we eerlijk zijn: dit is vaak de vraag die als eerste komt. En terecht, want het is een flinke post op je renovatiebegroting.
Voor een standaard rijtjeshuis van zo’n 75-85m² rekenen we meestal €1.800 tot €3.500 voor het verwijderen van bitumen dakbedekking. Dat klinkt als veel, maar daarin zit meer dan alleen het losbreken van materiaal.
De prijs bestaat uit verschillende onderdelen. Het arbeidswerk zelf kost ongeveer €35-50 per uur, en voor een gemiddeld dak ben je met twee man een tot anderhalf dag bezig. Maar daar komen de afvoerkosten bij. Een container voor dakafval kost tussen de €180 en €350, afhankelijk van het type materiaal. Bij bitumen betaal je meer dan bij gewone dakpannen omdat de verwerking ingewikkelder is.
Dan heb je nog de steigerkosten als je dak niet veilig bereikbaar is vanaf een ladder. Voor een rijtjeshuis rekenen we daar €400 tot €700 voor, afhankelijk van hoe lang de steiger nodig is. En vergeet de afvalstoffenheffing niet, in Alblasserdam betaal je extra voor bouw- en sloopafval.
Pier uit Nieuw Kinderdijk vertelde me laatst: “Ik dacht eerst dat het verwijderen zonde van het geld was, maar toen jullie die natte isolatie eruit haalden begreep ik het. Als ik dat had laten zitten, had ik over een paar jaar weer problemen gehad. Nu weet ik dat het helemaal goed zit.” Hij had gelijk, we vonden onder zijn oude bitumen drie plekken waar regenwater jarenlang naar binnen was gelekt.
Wil je precies weten wat het voor jouw situatie kost? Bel ons op 085 019 59 88 voor een gratis inspectie. We komen vrijblijvend langs om je dak te bekijken en geven je direct een realistische prijsindicatie.
Hoe gaat het verwijderen van oude dakbedekking in zijn werk?
Laat me je meenemen in een typisch project zoals ik dat vorige week nog deed bij een woning vlakbij het Gemeentehuis De Rederij.
We beginnen altijd met een grondige inspectie. Ik klim op het dak en check de staat van de dakbedekking, maar vooral ook wat eronder zit. Is het dakbeschot nog stevig? Zit er isolatie tussen de spanten? Zijn er tekenen van vochtproblemen? Bij huizen gebouwd voor 1994 doen we eerst een asbestcheck, dat is wettelijk verplicht en kan echt niet overgeslagen worden.
Als alles gecheckt is, plaatsen we de beveiliging. Vanaf 2,5 meter hoogte moet je volgens de wet valbeveiliging hebben. Wij werken met dakrandbeveiliging en harnassen, ook al kost dat wat extra tijd. Veiligheid gaat voor snelheid.
Dan begint het echte werk. Bij bitumen gebruiken we een daksloper, een soort elektrische zaag die door de lagen heen snijdt. We werken in stroken van ongeveer een meter breed, zodat het materiaal hanteerbaar blijft. Het geluid is niet misselijk, dus we waarschuwen de buren altijd van tevoren. Vooral in de Vogelbuurt waar de huizen dicht op elkaar staan is dat belangrijk.
Bij dakpannen gaat het anders. Die verwijderen we van boven naar beneden, rij voor rij. Hele pannen proberen we te bewaren, die kunnen soms hergebruikt worden of zijn geld waard voor mensen die oude pandjes restaureren. Gebroken pannen gaan direct in de afvalcontainer.
Wat vaak onderschat wordt is de controle na het verwijderen. We inspecteren dan het dakbeschot centimeter voor centimeter. Zachte plekken, scheuren, losse delen, alles wordt genoteerd. Bij ongeveer 60% van de klussen vinden we schade die gerepareerd moet worden voordat we verder kunnen. Dat klinkt als veel, maar het is beter om dat nu te ontdekken dan over een jaar als je nieuwe dakbedekking er al op ligt.
November: ideaal of juist lastig voor dakwerkzaamheden?
We zitten nu midden in november, en ik krijg vaak de vraag of dit wel een goed moment is om aan je dak te beginnen. Het eerlijke antwoord: het kan, maar het heeft zo zijn uitdagingen.
Het voordeel van november is dat de meeste dakdekkers minder druk hebben dan in het voorjaar. Dat betekent kortere wachttijden en soms wat ruimte in de prijs. En de temperatuur is meestal nog wel werkbaar, tussen de 5 en 12 graden is prima voor het verwijderen van oude dakbedekking.
Maar er zijn ook nadelen. De dagen zijn kort, dus we hebben minder werkbare uren. Om half vijf is het al donker, en met kunstlicht op een dak werken is niet ideaal. En dan het weer natuurlijk. November in Alblasserdam betekent buien, veel buien. We kunnen niet werken als het regent, en na een regenbui moet het dak eerst drogen voordat we verder kunnen.
Wat ik aanraad: als je dak acuut lekt, wacht dan niet tot het voorjaar. Dan heb je maandenlang wateroverlast en loopt de schade alleen maar op. Maar als het gewoon om preventief onderhoud gaat, kun je beter plannen voor maart of april. Dan hebben we langere dagen, stabieler weer, en kunnen we efficiënter werken.
Twijfel je of november nog haalbaar is voor jouw situatie? Bel 085 019 59 88 en we bekijken samen wat de beste planning is. Gratis advies, geen verplichtingen.
Asbest in oude dakbedekking: wat moet je weten?
Dit is een onderwerp waar veel onzekerheid over bestaat, en terecht. Asbest is gevaarlijk spul, maar niet elk dak uit de jaren ’70 bevat het automatisch.
In Alblasserdam hebben we veel huizen uit de periode 1960-1990, en daar kan asbest in zitten. Vooral in golfplaten, maar soms ook in bitumen dakbedekking of als onderdak. Voor 1994 was asbest een populair bouwmateriaal omdat het goedkoop en brandwerend was.
Wettelijk mag je als particulier maximaal 35m² hechtgebonden asbest zelf verwijderen, maar daar zit een grote maar aan. Het moet in hele platen verwijderd worden zonder te breken. Bij geschroefde golfplaten kan dat, maar bij dakbedekking die gelijmd of gespijkerd is? Vergeet het maar. Dan moet een gecertificeerd bedrijf het doen.
De kosten voor asbestverwijdering liggen een stuk hoger: €45 tot €100 per m². Dat komt door de strenge veiligheidsvoorschriften, speciale beschermingsmiddelen en de dure verwerking. Maar het is niet optioneel, als er asbest in zit, moet het er professioneel uit.
Wij doen altijd eerst een visuele inspectie en als er twijfel is, laten we een monster testen. Dat kost ongeveer €150 maar voorkomt dat je later voor verrassingen komt te staan. Bij positieve asbesttest schakelen we een gecertificeerd asbestverwijderingsbedrijf in. Wij coördineren dat proces, zodat jij er geen omkijken naar hebt.
Afvalverwerking: meer dan een container neerzetten
Wat veel mensen niet beseffen is dat je dakafval niet zomaar bij het grofvuil mag zetten. Er zijn strikte regels voor de verwerking, en terecht ook.
Bitumineus dakafval wordt onderverdeeld in PAK-rijk en PAK-arm. PAK staat voor polycyclische aromatische koolwaterstoffen, giftige stoffen die in oud bitumen kunnen zitten. PAK-rijk afval moet thermisch verwerkt worden bij hoge temperaturen om die stoffen te vernietigen. PAK-arm afval kan gerecycled worden voor nieuwe toepassingen.
Wij scheiden het afval altijd direct op de werkplek. Bitumen in de ene container, hout in de andere, metaal apart. Dat scheelt in de verwerkingskosten en is beter voor het milieu. Voor een gemiddeld dak van 80m² hebben we meestal twee containers nodig.
De afvoer regelen we altijd zelf. Dat kost wel wat extra, maar je weet dan zeker dat het goed gebeurt. Ik heb verhalen gehoord van mensen die het zelf probeerden te regelen en toen achteraf een boete kregen omdat het afval niet correct gescheiden was. Dat risico wil je niet lopen.
Trouwens, sinds dit jaar is er het Bitumen Recycling Network dat systematisch bitumenresten inzamelt voor hergebruik. Daar doen wij aan mee. Het betekent dat jouw oude dakbedekking mogelijk een tweede leven krijgt in nieuwe producten. Dat vind ik wel mooi, van oud dak naar nieuw materiaal.
Veelgemaakte fouten bij het verwijderen van dakbedekking
Na 15 jaar zie je bepaalde fouten steeds terugkomen. En vaak zijn het fouten die achteraf veel geld kosten.
Fout nummer één: geen weergarantie inplannen. Iemand wil snel klaar zijn en begint op maandag met het verwijderen van de oude dakbedekking. Op dinsdagmiddag is alles eraf, maar woensdag regent het. En donderdag ook. En vrijdag. Intussen staat je huis open en loopt het water naar binnen. Wij plannen altijd minimaal 48 uur droog weer na het verwijderen, zodat we het nieuwe dak kunnen aanbrengen voordat het regent.
Fout twee: geen controle van de onderconstructie. Je haalt de oude dakbedekking eraf, ziet dat het dakbeschot er redelijk uitziet, en legt de nieuwe laag erop. Maar je hebt niet gecheckt of de spanten nog goed zijn, of de isolatie droog is, of er vochtproblemen zijn geweest. Drie jaar later kom je erachter dat er constructieve schade was die nu veel erger is geworden.
Fout drie: te laat beginnen met vergunningen. In sommige gevallen heb je een omgevingsvergunning nodig, bijvoorbeeld als je dak hoger wordt of als je in een beschermd stadsgezicht woont. Die vergunning aanvragen kost tijd, soms wel zes tot acht weken. Als je daar niet op anticipeert, staat je project stil terwijl de kosten doorlopen.
En dan de klassieke fout: kiezen op de laagste prijs. Ik snap het, iedereen wil geld besparen. Maar als een concurrent €1.000 goedkoper zit, vraag je dan af waarom. Misschien rekent hij geen afvoerkosten. Of hij heeft geen verzekering. Of hij neemt geen tijd voor een grondige inspectie. Uiteindelijk betaal je dat verschil dubbel en dwars terug in problemen.
Wat komt er na het verwijderen?
Als de oude dakbedekking eraf is en het dakbeschot gecontroleerd en gerepareerd, begint het leuke werk: het aanbrengen van de nieuwe dakbedekking.
Maar eerst komt er nog een tussenstap die vaak vergeten wordt: de voorbereiding van de ondergrond. Het dakbeschot moet schoon zijn, vlak, en droog. Losse spijkers verwijderen we, scheuren vullen we op, en ongelijkheden egaliseren we. Bij platte daken brengen we vaak eerst een dampscherm aan om condensatie tegen te gaan.
Dan komt de isolatie. Volgens de huidige bouwvoorschriften moet een dak een Rc-waarde van minimaal 6 hebben. Dat betekent dikke isolatie, vaak 18 tot 20 centimeter. Bij bestaande daken is dat niet altijd haalbaar, maar we proberen altijd zo dicht mogelijk bij die norm te komen.
Pas daarna komt de nieuwe dakbedekking. Of dat nu bitumen is, EPDM, dakpannen of een ander materiaal, het begint allemaal met een schone, stevige basis. En die basis creëer je door de oude dakbedekking goed te verwijderen.
Wil je weten wat de beste optie is voor jouw dak? We komen graag langs voor een gratis inspectie. Bel 085 019 59 88 en we plannen een afspraak in die jou uitkomt. Geen verkooppraatjes, gewoon eerlijk advies.
Praktische tips voor huiseigenaren in Alblasserdam
Als je besloten hebt om je oude dakbedekking te laten verwijderen, zijn er een paar dingen die je zelf kunt doen om het proces soepeler te laten verlopen.
Zorg voor goede toegang. Wij komen met een busje, gereedschap en containers. Als je in de Vogelbuurt woont waar de straten smal zijn, check dan of we kunnen parkeren. Een parkeervergunning voor bezoekers regel je bij de gemeente, en dat scheelt gedoe op de dag zelf.
Informeer je buren. Dakwerk maakt geluid, vooral het verwijderen van oude dakbedekking. Een daksloper is niet stil, en als we met een hamer bezig zijn hoor je dat in de hele straat. Door je buren van tevoren te waarschuwen voorkom je irritatie. De meesten vinden het geen probleem als ze weten dat het maar een dag of twee duurt.
Ruim je zolder op. We moeten vaak via de zolderluik naar buiten, en dan is het handig als daar geen dozen, kerstspullen of oude meubels in de weg staan. Dat scheelt tijd en voorkomt dat er per ongeluk iets beschadigd wordt.
Check je verzekering. Als er tijdens het werk onverhoopt iets misgaat, een vallende dakpan, waterschade door onverwachte regen, wil je weten of je gedekt bent. Wij hebben een aansprakelijkheidsverzekering, maar het is goed om ook je eigen opstalverzekering te checken.
En tot slot: wees realistisch over de planning. Weer is onvoorspelbaar, en soms moeten we een dag uitstellen omdat het te hard waait of regent. Daar balen wij net zo hard van als jij, maar veiligheid en kwaliteit gaan voor snelheid.
Waarom kiezen voor Dakdekker Alblasserdam?
Ik kan je veel vertellen over onze ervaring en vakmanschap, maar volgens mij zeggen klanten het zelf het beste.
We werken al jaren in Alblasserdam en omgeving. Dat betekent dat we de lokale situatie kennen, het type huizen, de veelvoorkomende dakproblemen, de weersomstandigheden. We weten dat huizen langs de Kerkbuurt vaak oudere constructies hebben die extra aandacht nodig hebben. En we kennen de kortste routes naar de afvalverwerker, wat scheelt in de kosten.
Wat ons onderscheidt is dat we geen voorrijkosten rekenen voor een inspectie. Je belt, we komen langs, we bekijken je dak en geven je een eerlijke prijsindicatie. Geen verplichtingen, geen kleine lettertjes. En als je besluit om met ons in zee te gaan, krijg je een vrijblijvende offerte die precies aangeeft wat we gaan doen en wat het kost.
We werken met 10 jaar garantie op ons werk. Niet omdat het moet, maar omdat we vertrouwen hebben in onze kwaliteit. Als er binnen die periode iets misgaat door onze fout, maken we het zonder discussie in orde.
Bel 085 019 59 88 voor een afspraak. We nemen de tijd om naar je situatie te luisteren en samen te bekijken wat de beste aanpak is voor jouw dak.
Veelgestelde vragen over oude dakbedekking verwijderen in Alblasserdam
Hoe lang duurt het verwijderen van oude dakbedekking bij een gemiddeld rijtjeshuis?
Voor een standaard rijtjeshuis van 75-85m² zijn we met twee man meestal één tot anderhalf dag bezig met het verwijderen van de oude dakbedekking. Bij dakpannen kan het iets sneller, bij bitumen met meerdere lagen soms wat langer. De totale duur hangt ook af van de staat van de onderconstructie en of we asbest tegenkomen.
Kan ik zelf oude dakbedekking verwijderen om kosten te besparen?
Technisch gezien mag je als particulier zelf aan de slag, maar ik raad het sterk af. Vanaf 2,5 meter hoogte heb je wettelijk valbeveiliging nodig, en die huur je niet zomaar. Daarnaast is de kans groot dat je schade aan de onderconstructie over het hoofd ziet. En bij asbest mag je maximaal 35m² zelf doen onder strikte voorwaarden. Het risico is groter dan de besparing.
Wat gebeurt er als het gaat regenen tijdens het verwijderen van mijn dakbedekking?
Daarom plannen wij altijd met een weerbuffer van minimaal 48 uur droog weer. Als het onverwacht toch gaat regenen, dekken we het dak direct af met waterdichte zeilen. Bij langdurige regen moeten we soms het werk stilleggen tot het weer droog is. Dat is vervelend, maar beter dan waterschade in je huis.
Moet ik altijd de oude dakbedekking verwijderen of kan het er ook overheen?
In sommige gevallen kan overlegen, maar alleen als de oude dakbedekking nog vlak en stevig is, er geen vochtproblemen zijn, en de constructie het extra gewicht kan dragen. In de praktijk raden we het in 80% van de gevallen af. Je weet niet wat er onder zit, en problemen die je nu overspoelt komen later dubbel zo hard terug.
Wat zijn de gemiddelde kosten voor het verwijderen van dakbedekking in Alblasserdam?
Voor een rijtjeshuis van 75-85m² ligt de prijs tussen €1.800 en €3.500, afhankelijk van het type dakbedekking en of er asbest in zit. Bitumen is duurder dan dakpannen door de afvoerkosten. In deze prijs zit het arbeidswerk, afvoer van materiaal, en de containers. Steigerkosten en reparaties aan de onderconstructie komen daar nog bij.
Hoe weet ik of er asbest in mijn oude dakbedekking zit?
Bij huizen gebouwd voor 1994 is de kans aanwezig. Visueel is het soms te herkennen aan de structuur en kleur, maar zekerheid krijg je alleen door een laboratoriumtest. Wij nemen bij twijfel altijd een monster dat we laten testen. Dat kost ongeveer €150 maar voorkomt dat je later voor verrassingen komt te staan. Bij positieve uitslag moet een gecertificeerd bedrijf het asbest verwijderen.
Nog vragen over het verwijderen van oude dakbedekking? Of wil je een vrijblijvende offerte? Bel ons op 085 019 59 88. We staan altijd klaar om je te helpen met eerlijk advies en vakkundig werk.
